Achat condo : Quels sont les coûts associés à prévoir ?

Achat condo : Quels sont les coûts associés à prévoir

Pas facile de budgéter son premier achat de condo, notre équipe a décidé de vous faciliter le processus en vous énonçant les coûts liés si vous voulez acheter un condo.

Coûts fixes du condo

Tous les coûts ci-dessous seront nécessaires afin de clôturer la transaction.

  • Mise de fonds : minimum de 5% pour un résident Canadien ou 35% pour un non-résident. Si vous achetez un condo neuf en pré-construction, cela dépendra de la structure de dépôt du développeur, la moyenne se tournant entre 15 et 20 %.
  • Frais de notaire : $1000 – $1500 + taxes.
  • Taxes de bienvenue (ou transfert de propriété) : ce transfert se fait uniquement la première année. Vous pouvez compter une moyenne de 1% ou utilisez la formule exacte suivante 0.5% jusque $50,000, 1% entre $50,000 et $250,000, puis 1.5% pour le montant supérieur à $250,000.
  • Assurance titre (facultatif) : cette assurance facultative vous sera offerte par le notaire pour certifier que le vendeur est bien le propriétaire du bien, comptez $150.
  • Coût d’aménagement ou d’ameublement : ceci dépend de votre situation. Si vous louez le condo non meublé, il n’y aura aucune dépense. Prévoir aussi la laveuse-sécheuse si elle n’est pas incluse dans le condo à l’achat. 

Coûts récurrents du condo

Ce sont ici les coûts mensuels que vous aurez pendant toute la possession de votre condo.

  • Hypothèque : coût de financement.
  • Frais de maintenance : souvent, un coût lié à la surface du condo, si nous prenons un coût de $0.30/p.c. pour un condo de 700 pieds carrés, vos coûts seront de $210/mois.
  • Taxes scolaires et municipales : prendre une moyenne de 0.9% mais le formulaire exact est ici.
  • Assurance de condo : entre $30 et $50.

Exemple

Pour un condo d’une valeur de $300,000, vous allez avoir besoin de $35,650 avant d’acheter un condo si vous mettez 10% d’apport.

  • Mise de fonds : $30,000 si 10%, $60,000 si 20% ou $105,000 si 35% d’apport
  • Frais de notaire : 1,000$
  • Assurance titre : $150
  • Laveuse-sécheuse : $1,500
  • Taxes de bienvenue : $3,000 (average 1%)

Une fois que vous prendrez possession de votre condo, pour le même condo de $300,000 d’une surface de  425 pieds carrés et $0.36/p.c. de maintenance, il faut compter $1,593.30 tous les mois

  • Hypothèque : $1,202.80
  • Frais de maintenance : $153
  • Taxes scolaire et municipales : $212.50
  • Assurance : $25

Nous espérons que cet article vous a aidé à y voir plus clair, n’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre futur achat de condo neuf ou investissement immobilier.

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