Investissement immobilier Montréal : 4 critères importants pour réussir votre investissement en condo neuf

Condo neuf : 4 critères pour réussir votre investissement

Une question qui revient souvent de la part de nos acheteurs et investisseurs est de savoir comment déterminer si un condo en pré-construction est un bon investissement immobilier ou non.

Nous avons donc décidé aujourd’hui de partager avec vous notre structure d’analyse des meilleurs projets condos. Egalement, comment nous les sélectionnons avec 4 points essentiels qui définissent un bon investissement de condo à Montréal.

L’emplacement

  • Accès au transport public.
  • Walkscore or walkability.
  • Proximité aux emplois ou aux universités.
  • Futurs plans de développement.

La règle numéro 1 de l’immobilier : emplacement, emplacement et emplacement. Ceci  a pour but d’estimer le type de locataires et la demande en location.

Quels sont les moyens de transport en public, commerces ou zone économique à proximité ? Quels sont les futurs développements de la zone en question ?

Le développeur immobilier

  • Réputation.
  • Histoire et accomplissements.

La solidité et sa capacité financière sont essentielles pour la livraison du projet dans les délais et éviter tout futur malentendu avec le promoteur immobilier. Quels sont les anciens projets du développeur ? Comment se sont-ils vendus ? Quelle est la réputation de ses projets ?

Le projet de condo

  • Quelle est sa PVU ? (Proposition de Valeur Unique).
  • Étapes du lancement.
  • Plan des unités.
  • Équipements, services et finitions du bâtiment.
  • Répartition entre acheteurs et investisseurs.

C’est ici la partie d’analyse qui vous permet de jauger le produit par rapport à la compétition. Qu’est-ce qui différencie mon projet des autres ? Design, architecture ou services ? Est ce que les plans ont été pensé pour un acheteur résident ou locataire ?

En comparant avec les projets du quartier, vous pourrez connaitre la répartition entre acheteur résident et investisseur. Un projet avec plus d’acheteurs résidents a tendance à mieux s’apprécier que la moyenne.

La valeur du condo

  • Valeur de revente contre prix de vente.
  • Demande en location.
  • Appréciation.
  • Potentiel cash flow.

Il est extrêmement important d’acheter au-dessous de la valeur du marché ou la valeur des reventes, qui est déterminée par ce que paient les acheteurs actuels aujourd’hui dans le quartier. Le meilleur indicateur sera votre prix au pied carré que ce soit à l’achat ou à la location.

En bref

  • Les meilleurs projets de condo ont la combinaison gagnante : emplacement, développeur et prix.
  • Le plus tôt que vous achetez votre condo, le mieux ce sera pour les choix de plans et de prix.
  • Si vous avez un cash-flow positif avec 20 %, c’est une opportunité à ne pas manquer.

Nous avons sélectionné plusieurs projets condos de Montréal, à cash-flow positif et serions heureux de vous les partager. Discutons-en maintenant ou appelez-nous au 438 887 5236.

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