J’ai des questions sur l’achat d’un condo à Montréal

 

  • Quelle est la procédure d'achat de condo à Montréal?

    1. Sélectionner un projet et une unité avec votre courtier immobilier

    Basé sur vos besoins personnels et votre budget, vous travaillerez avec votre courtier pour trouver le projet puis le plan idéal pour votre achat personnel ou un investissement.

    2. Signer une promesse d’achat

    Ce contrat préliminaire s’accompagne d’un dépôt de réservation entre $3,000 et $5,000 CAD. Ce montant sera déduit de votre apport personnel.

    3. Règle des 10 jours de réflexion

    Il est conseillé de revoir le contrat préliminaire avec votre courtier ou votre notaire, tout en cherchant un une pré-approbation bancaire avec votre banque ou courtier hypothécaire.

    4. Déposer la balance requise

    Seulement une fois que les 10 jours sont passés et que vous avez une pré-approbation, la vente est considéré comme ferme et les chèques post datés seront requis pour respecter la structure de paiement.

    5. Signature finale au notaire

    Ceci est fait seulement lorsque le projet est délivré par le promoteur et après avoir eu votre inspection.

  • Qu'est ce que la règle des 10 jours?

    Cette règle de 10 jours permets à tout acheteur de revoir le contrat préliminaire d’achat avec son notaire, demander une pré-approbation d’hypothèque avec sa banque.

    Nous vous suggérons les choses suivantes:

    • Revoir le contrat avec un professionnel immobilier
    • Obtenir votre pré-financement
    • Revoir le plan d’unité

    Pour toute raison, vous avez la possibilité de vous retirer sans frais de la vente.

  • Quand vais-je avoir besoin d'un financement pour un condo en construction à Montréal?

    Le financement final ne sera requis que lorsque le projet sera 100% approuvé et complété par le développeur. Le constructeur demande cependant une pré-approbation lors du contrat préliminaire afin de s’assurer que vous aurez la capacité financière lors de la signature finale.

    Une fois le projet complété, vous aurez droit à votre inspection et vous aurez ainsi 10 jours pour obtenir ce financement final.

  • Quel est le minimum d'apport personnel dois-je mettre pour un condo en construction?

    L’apport personnel le plus souvent requis est entre 20% et 25% progressivement avec la construction. Ceci dépends généralement du projet et de la phase du projet, mais voici le cas le plus fréquent à Montréal:

    • $5,000 avec le contrat préliminaire
    • 5% sous 10 jours
    • 5% sous 90 jours
    • 5% sous 180 jours
    • 5% sous 270 jours

    Encore une fois, ceci est spécifique à chaque projet et du moment où est signée la promesse d’achat.

  • Qu'est ce qu'une affectation de condo ou assignation de condo?

    Une affectation de condo (condo assignment en Anglais) est l’acte de vendre votre condo avant que vous ne le possédez. A condo assignment is when you sell your condo before it is completed or before you take possession.

    Le temps entre votre promesse d’achat et la possession finale peut prendre de 1 à 6 ans dépendant de la grandeur du projet ou le moment d’achat auquel vous signez. Jusque cette possession finale, vous n’êtes pas encore considéré comme propriétaire de votre condo, vous donnez simplement vos droits d’achats à un nouvel acheteur.

    Prenez note que plusieurs développeurs ont leur propre clause d’affectation.

    Quelques bénéfices d’une affectation sont:

    • Vendre avant de posséder votre unité avec un profit
    • Pas eu besoin de financement
    • Potentiel profit et de retrouver votre mise de fond

    Quelques notes à connaitre:

    • Le majorité des développeurs n’autorisent aucune publicité sur MLS ou publique sur Internet pour trouver votre nouvel acheteur.
    • Plusieurs complexités sont mises en avant avant de qualifier un acheteur
    • Si le nouvel acheteur ne peut clôturer la vente finale pour X raisons, l’achat de l’unité revient sous votre responsabilité.
  • Ai-je besoin d'être au Canada pour acheter ou investir dans un condo?

    L’achat d’un condo peut légalement se faire sans votre présence à condition d’avoir une procuration faite par votre avocat.

    Cette procuration peut donner les droits suivants:

    • Signer la promesse d’achat
    • Déposer une mise de fonds
    • Obtenir un financement
  • Quels sont les coûts d'achat à anticiper lorsque j'achète un condominium à Montréal?

    Les coûts associés à un achat de condo ou toute propriété à Montréal sont les suivants:

    • Frais légal avec votre notaire ou avocat, variant entre $500 à $2,000
    • Taxes de bienvenue correspondant environ 1% de l’estimation municipale . Pour les nouveaux projets, vous ne recevrez cette taxe qu’environ 1 an après la construction dû au manque d’historique.
  • Quel est la structure des dépôts pour acheter mon condo à Montréal?

    Ceci dépends toujours du project et du moment d’achat, mais voici la structure dépot la plus connue:

    • $5,000 avec le contrat préliminaire
    • 5% sous 10 jours
    • 5% sous 90 jours
    • 5% sous 180 jours
    • 5% sous 270 jours
  • Quel est le meilleur moment pour acheter un condo en construction à Montreal?

    Le plus tôt vous achetez le mieux est pour vous en terme de choix et de prix.

    On trouve typiquement 3 phases dans les condos en construction:

    • Lancement prive: Seul un groupe privé ou de courtiers privilégiés ont accès à cette phase de lancement. C’est LE meilleur moment d’accéder aux projets et aux meilleurs prix puisque personne ne sera venu avant vous.
    • Phase de pré-construction: Le constructeur lance officiellement le projet et ouvre les ventes pour commencer à construire. Vous pouvez profiter de cet avantage pour obtenir les meilleurs prix puisque le développeur souhaite accélérer ses vente et la construction.
    • Lancement public: À ce stade, plusieurs suites ont déjà été vendues et il est probable qu’une hausse de prix ait eu lieu.
  • Est-il possible de négocier si on prends plusieurs unités?

    Normalement non, cependant toutes les situations sont possibles dépendant de votre pouvoir d’achat et le timing du développeur.

    La meilleure façon d’avoir les meilleurs plans et les meilleurs prix est de travailler avec un courtier type « premium » qui a un accès privé et une relation privilégié avec le développeur.

  • Est ce que tous les courtiers ont le même pouvoir avec les condos en construction?

    Contrairement à Toronto, il n’y a officiellement pas de « Platinum agents » à Montréal, cependant la réalité fait que certains courtiers ayant des records de ventes et une relation avec le développeur peuvent vous faire privilégier de leur accès « premium ».

    Consultez-moi maintenant pour le projet qui vous intéresse.

  • Pourquoi devrais-je investir dans un condo en pre-construction à Montréal?

    Investir dans un projet en construction est deInvesting in condo or pre-construction condo is very popular in Toronto and Vancouver. Voici 5 raisons pour lesquelles c’est si populaire d’investir dans un condo en construction à Montréal:

    • Parce que les développeurs sont soumis à des règles strictes de financement qui les oblige à pré-vendre au moins 70% de leur inventaire avant la construction, ceci permets aux investisseurs de profiter de cet avantage et d’acheter un condo au prix d’aujourd’hui pour une propriété qui sera livrée dans 3 ou 5 ans. Certains développeurs ayant un historique sont aussi capable de construire sans attendre ces 70%
    • Mise de fond initiale requise inférieure à un achat direct. Les 25% sont demandés progressivement tandis qu’un achat actuel il vous sera requis de les sortir 25% aujourd’hui.
    • Opportunité de levier en profitant du 0% d’intérêt pendant la construction.
    • Meilleure qualité de matériaux et finition que l’inventaire actuel lors de la livraison
    • Montreal subit actuellement une croissance économique en représentant plus de 8% du PIB national Canadien

Je veux investir à Montréal, comment ça marche?

  • Je suis non-résident et investisseur étranger, qu'ai-je besoin de savoir ?

    En tant qu’investisseur étranger non résidents :

    • Vous avez le droit d’acquérir des propriétés au Canada en tant que non résident
    • Vous avez aussi le droit d’obtenir un financement auprès d’une banque Canadienne
    • La mise de fonds minimum est  35%
    • Selon la banque avec laquelle vous traitez, vous pouvez jusque 4 propriétés sous votre nom.

    La majorité de nos clients sont d’Europe et d’Asie.

  • Comment sélectionnez-vous les projets ?

    Nous nous concentrons essentiellement sur les projets de condo neufs :

    • Ayant une valeur en dessous du marché
    • Donnant un profit mensuel (cash-flow positif)
    • Avec un potentiel d’appréciation long-terme
  • Offrez-vous aussi la gestion de mes propriétés ?

    Oui, nous offrons essentiellement des investissements clés en main.

    Vous contrôlez votre actif et nous faisons le reste :

    • Nous nous occupons du marketing
    • Nous sélectionnions les locataires basé sur leur historique de crédit et leur capacités à payer
    • Nous collectons les loyers et intervenons au besoin
    • Vous recevez votre argent mensuellement

    Selon la nature des services exigés, nous chargeons entre 11% et 15% sur le loyer

J’ai des condos à louer, pouvez-vous m’aider ?

  • Comment ça marche?

    Contactez-nous pour un rendez-vous.

    Nous évaluerons votre condo, prendrons les photos si besoin et publierons votre condo dans notre réseau.

  • Combien chargerez-vous à la location de mon condo?

    Si vous souhaitez seulement que l’on trouve un locataire, nous chargeons un mois de loyer + taxes.

    Si vous souhaitez nous confier la gestion complète de votre condo, nous chargeons entre 11% et 15%.

  • Comment sélectionnez-vous les locataires ?

    Nous vous présenterons seulement des clients ayant un bon historique de crédit, une lettre d’emploi et fournissant des chèques post-datés.

 

Si vous n’avez pas trouvé la réponse, veuillez-nous contacter en posant votre question à droite de la page. Nous prendrons plaisir à vous répondre et vous aider à acheter, investir ou louer votre condo à Montréal.

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