Immobilier Montréal : 5 réalités que vous ignoriez sur le marché du condo

5 réalités que vous ignoriez sur le marché du condo à Montréal

Nous avons participé hier à la conférence « Fenêtres sur le Marché » organisée par la Fédération de la Chambre Immobilière du Québec où nous avons sélectionné pour vous des faits intéressants sur le marché du condo à Montréal.

Note : nous remercions la FCIQ pour leur travail dont nous utilisons leurs sources pour cet article.

Voici donc 5 mythes que vous ne connaissiez pas sur le marché du condo (copropriété) à Montréal :

Les ventes de condos à Montréal n’ont pas diminué

Tous ceux qui avaient prédit une chute des ventes des copropriétés ou condos à Montréal ont eu tort.

La réalité est que la population de Montréal achète toujours des condos. Les ventes ont même augmenté de 3% comme le montre le graphique ci-dessous.

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Les condos n’ont pas connu une baisse de prix

Vous avez déjà lu ou entendu qu’il y aurait une correction des prix de vente des condos, c’est faux.

Le prix médian des condos à vendre à Montréal est de $238,000 et a aussi augmenté de 3% par rapport à 2014.

Notez ici que l’on parle de prix médian des condos et non du prix moyen.

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Le prix des condos à Montréal suit l’évolution du prix des maisons et des plex

Si vous entendez que l’appréciation est plus forte dans les plex ou les maisons, sachez que c’est faux.

Le graphique ci-dessous démontre que l’évolution des prix des condos est la même quel que soit le type de propriété durant les 5 dernières années.

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On paie plus cher pour un meilleur emplacement

Lorsque vous entendez la règle de l’immobilier : emplacement, emplacement et emplacement. Cette règle est encore plus vraie sur le marché des condos que pour les autres types.

  • Les acheteurs sont prêts à acheter un condo 4.5% plus cher pour un meilleur Walkscore.
  • Les acheteurs sont prêts à acheter un condo 6.2% plus cher pour vivre dans le centre-ville.
  • Les acheteurs sont prêts à acheter un condo 18.8% plus cher pour être proche d’une station de métro.
  • Les acheteurs sont prêts à acheter un condo 15.9% plus cher pour un espace de stationnement.

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Les condos ne sont pas vides

Les ventes sont toujours présentes Sales avec une moyenne de  71 d’unités vendues Les condos ne sont pas vides.

Les ventes sont toujours présentes avec une moyenne de 71% d’unités condos vendues en fin de projet dans le centre-ville de Montréal. Nous parlons ici d’une moyenne et que certains projets condos neufs se sont vendus à 100% comme la Tour des Canadians, L’Altitude condominium, Condos Saint M or Altoria.

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Si vous souhaitez acheter un condo à Montréal en guise d’investissement immobilier, soyez assuré que votre condo sera loué.

Le graphique ci-dessous démontre une baisse d’inoccupation.

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Conclusion

Le marché du condo à Montréal se porte bien et vous ne devriez pas avoir peur d’acheter un condo, que ce soit pour habitation ou pour investissement immobilier.

On constate une hausse des prix et des ventes, tout en constatant une baisse d’inoccupation.

Les condos restent une solution abordable avec un prix médian de$238,000 median dans la région de Montréal, $320,733 à Ville-Marie ou $274,000 dans le Sud-Ouest (Griffintown).

Si vous voulez acheter un condo à Montréal ou simplement poser des questions, contactez-nous ici et nous vous reviendrons dans les plus brefs délais.

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